TP.HCM: Nguồn cung nhà ở để bán tiếp tục giảm mạnh
Lượt xem: 48
Nguồn cung nhà ở để bán, bao gồm căn hộ và nhà ở liền thổ của TP.HCM trong quý I/2020 giảm mạnh. Sự bùng phát của Covid-19 cũng làm giảm đà tiêu thụ của các phân khúc này.
Verosa Park Khang Điền - một dự án mở bán trong quý tại Quận 9 - đã đóng góp hơn 60% trong tổng số 443 căn nhà ở liền thổ được ghi nhận ra mắt trong quý I/2020
Số lượng sản phẩm mở bán giảm mạnh
Theo báo cáo mới nhất của JLL, tại TP.HCM, lượng căn hộ bán trong quý I/2020 chỉ đạt 1.980 căn, thấp hơn một nửa so với số liệu ghi nhận vào thời điểm quý IV/2019 và quý I/2019. Mức bán này chỉ bằng khoảng 54% trên tổng lượng hàng sẵn có trong quý I/2020, là mức thấp nhất kể từ quý II/2017.
Hầu hết giao dịch trong quý được ghi nhận tại các dự án đã có hoạt động tiền mở bán từ trước khi có dịch và là những dự án đã có thể ký hợp đồng mua bán trong quý. Phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu, chiếm 80% tổng lượng bán, phần lớn phục vụ cho nhu cầu ở thực.
Xu hướng chậm lại của nhu cầu đầu tư, tập trung ở phân khúc cao cấp, bắt đầu từ những quý trước nay đã trở nên rõ nét hơn dưới tác động của đại dịch Covid-19. Khoảng 80% tổng nguồn cung căn hộ mới thuộc phân khúc bình dân và trung cấp, trong khi chỉ có một dự án cao cấp được mở bán ở Quận 7, và không có dự án sang trọng nào được mở bán mới.
Tỷ lệ bán nhà ở liền thổ quý I/2020 cũng ghi nhận thấp hơn mức trung bình hàng quý trong 5 năm qua, chỉ có 366 căn. Sự bùng phát của Covid-19 đã góp phần làm giảm đà tiêu thụ của thị trường. Tuy nhiên, lượng bán quý này vẫn chưa có dấu hiệu bị ảnh hưởng nhiều, vì hầu hết lượng bán này đã được thực hiện trong các sự kiện tiền mở bán từ trước khi dịch bùng phát, đến quý này mới có thể ký hợp đồng mua bán.
Nhu cầu chủ yếu của phân khúc này đến từ người mua để ở, muốn tìm nhà rộng rãi với nhiều cây xanh và môi trường sạch sẽ hơn. Còn số mua để đầu tư thì ít hơn vì hầu hết các dự án đã gần hoàn thành, nên lịch thanh toán ngắn hơn và thường đòi hỏi thanh toán một khoản tiền lớn tại thời điểm giao dịch.
Nguồn cung vốn dĩ đã khan hiếm vì các vấn đề pháp lý, giờ càng khan hiếm hơn do dịch bùng phát. Các sự kiện tiền mở bán phải hoãn lại khiến nguồn cung căn hộ chỉ đạt khoảng 2.256 căn, mức thấp nhất từ năm 2014. Số lượng tiền mở bán cũng bị chậm lại với khoảng 70% bị hoãn lại do dịch bùng phát.
Đối với nhà liền thổ, lượng mở bán chính thức tiếp tục thấp hơn trung bình hàng quý trong 5 năm qua. Verosa Park Khang Điền tại Quận 9 - một dự án mở bán trong quý - đã đóng góp hơn 60% trong tổng số 443 căn được ghi nhận ra mắt trong quý I/2020.
Giá bán căn hộ trung bình giảm, giá nhà liền thổ tăng
Với quy định hạn chế tụ tập đông người trong bối cảnh dịch Covid-19 bùng phát, nhiều doanh nghiệp đã áp dụng các phương pháp mới lạ để duy trì doanh số như đặt chỗ trực tuyến, trao đổi qua email và ứng dụng liên lạc. Một chủ đầu tư thậm chí đã phát triển ứng dụng riêng của họ cho khách hàng để quản lý giao dịch và đầu tư trực tuyến.
Trong quý I/2020, giá bán căn hộ trung bình đạt 2.452 USD/m2, giảm 15% so với quý trước do có hai dự án thuộc phân khúc giá cao đang trong quá trình thay đổi chủ đầu tư, tạm thời dừng giao dịch, JLL tạm bỏ ra khỏi giỏ hàng khảo sát và các dự án mới được mở bán trong quý chủ yếu là phân khúc bình dân và trung cấp.
Giá bán nhà liền thổ sơ cấp trong quý I/2020 tăng lên 5.017 USD/m2 đất, tăng 37,7% so với cùng kỳ năm 2019 và tăng 8,4% so với quý trước. Việc tăng giá chủ yếu do các dự án có giá thấp hơn mức trung bình đều đã bán hết. Xét trong cùng dự án, giá vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ, dưới 4% so với quý trước ở mỗi dự án.
Tác động của Covid-19 lên giá có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý này vì ảnh hưởng từ sự thiếu hụt nguồn cung vẫn còn. Hơn nữa, nhà đầu tư vẫn cố gắng giữ mức giá mà họ đã lập ra từ trước khi dịch bùng phát. Tuy nhiên, nếu tình hình trở nên tồi tệ hơn, các chính sách kích cầu có thể cần được xem xét.
Dưới tác động của dịch bệnh Covid-19, tiến độ xây dựng cũng như kế hoạch mở bán tại một số dự án có khả năng sẽ bị tác động và trì hoãn, dẫn đến lượng bán dự kiến thấp hơn so với dự báo trước đây. Với tình hình hiện tại, JLL kỳ vọng khoảng 20.000 - 30.000 căn hộ và 1.200 - 2.000 căn nhà liền thổ sẽ được mở bán trong năm 2020. Tuy nhiên, con số này có thể biến động mạnh và tùy thuộc vào diễn biến dịch bệnh trong thời gian tới.
Quý khách hàng muốn tìm hiểu rõ hơn về chi tiết dự án, vui lòng liên hệ:
MLAND Vietnam - Đơn vị phân phối chính thức dự án Verosa ParkWebsite: https://www.mland.com/vi-vn/verosa-park-tong-quan-pg10939 | Email: info.hcm@mland.com
Địa chỉ: Số 5A Tôn Đức Thắng, Quận 1, Tp. HCM
Hotline: 096 9177070
- “Mua nhà ở ngay, nhận Mercedes liền tay” với Verosa Park
- Ưu thế giúp TP Thủ Đức đón sóng đầu tư BĐS
- TP Thủ Đức – ưu thế dẫn sóng thị trường BĐS 2021
- Gần 4.000 tỷ đồng làm nút giao 3 tầng ở TP Thủ Đức
- Thành phố Thủ Đức: Tâm điểm an cư và đầu tư lý tưởng
- Khang Điền khẳng định uy tín từ những dự án bàn giao đúng tiến độ
- Verosa Park: Gần 1.000 khách tham dự sự kiện tri ân “Sắc hoa bừng sáng”
- Ngày 9.1.2021: Khang Điền tổ chức sự kiện tri ân khách hàng tại Verosa Park
- Ngày 31-12-2020, TP.HCM công bố nghị quyết thành lập TP Thủ Đức
- 8 DỰ ÁN GIAO THÔNG GIÚP THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC PHÁT TRIỂN
- Recap sự kiện mở bán siêu phẩm xanh 3D LUMIÈRE BOULEVARD
- MLAND Miền Nam trở thành Đối tác phân phối chính thức dự án Thảo Điền Green giai đoạn 2
- Thành phố Hồ Chí Minh: Nhiều “cá mập” âm thầm đi săn bất động sản sau dịch
- Ấn tượng 'siêu phẩm triệu đô' The Beverly – Vinhomes Grand Park
- Ra mắt The Beverly - phân khu cao cấp nhất tại Vinhomes Grand Park
- Khách hàng hài lòng, dự án Thảo Điền Green mở bán thành công
- Đi tìm lời giải cho khu vực định danh “giới nhà giàu”
- The Beverly 'đốt nóng' thị trường bất động sản Đông Sài Gòn
- Ra mắt dự án Thảo Điền Green với nhiều ưu đãi
- MLAND Miền Nam độc quyền phân phối tòa căn hộ đẹp nhất The Beverly - Vinhomes Grand Park
- Nhượng Đất Nền O62 Huy Hoàng Ngay Trung Tâm Thành Phố Thủ Đức
- CHO THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN NGAY UBND TP.THỦ ĐỨC
- Cần Cho Thuê Biệt Thự Thảo Điền Trong Khu Compound, 2 Lầu +…
- Bán Lô Đất Đường Lương Định Của Khúc Gần Trần Não, 264M2 Đất,…
- Bán Toà Căn Hộ Dịch Vụ Đường Số 2, Khu Lbc, 220M2 Đất, Gồm 20…
- Bán Nhà Quận 9, Đường Trương Văn Hải, 5X30M Đất, 4 Tầng, Full…
- Bán Căn Pool Villa Đảo Kim Cương, Dt 560M2, 2 Tần, Hồ Bơi Riêng,…
- Cho Thuê Nhà Trung Tâm Hành Chính Quận 2
- Bán Nhà 13,5X12= 160M2, Phạm Văn Đồng Vô 50M, Kế Siêu Thị Giga…
- Bán Đất Biệt Thự Mặt Tiền Sông Sài Gòn Mystery Hưng Thịnh Quận…
Tin khác
Liệu có thể mua được nhà ở TP.HCM, với tài chính khoảng hơn 500 triệu đồng?
Novaland chi hơn 9.000 tỷ đồng để M&A gia tăng quỹ đất
-
BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ LIÊN KẾ VÀ KHÔNG GIAN SỐNG XANH “LÊN NGÔI”
Một xu hướng nổi bật gần đây là nhiều người có tiền, giới trí thức có thu nhập cao, giới doanh nhân đang quay lại lựa chọn ở nhà liên kế, biệt thự, đặc biệt là những dự án đã giao nhà và sẵn sàng để ở. -
3 lý do lựa chọn căn hộ 3 phòng ngủ Lovera Vista
Căn hộ 3 phòng ngủ của Lovera Vista là lựa chọn tối ưu với những gia đình 4 – 6 thành viên. Dự kiến tháng 5-2020, Khang Điền mở bán 200 căn tuyệt đẹp tại các Block hai mặt tiền, giá khoảng 2,3 tỷ đồng/căn (chưa VAT). -
Phú Quốc chính thức đón khách du lịch trở lại
Các hoạt động du lịch Kiên Giang được phép hoạt động trở lại, nhưng chỉ đón khách nội địa và người nước ngoài cư trú tại Việt Nam và phải thực hiện nghiêm túc các biện pháp phòng chống dịch bệnh COVID-19. -
BĐS DẪN ĐẦU CUỘC ĐUA VỀ KÊNH ĐẦU TƯ
Trong lúc phải "sống chậm" chờ mùa dịch COVID-19 qua, những nhà đầu tư lo lắng nhất phải dồn tiền vào đâu cho an toàn? -
Hàng loạt dự án hạ tầng tại Đồng Nai đang được tính toán phương án triển khai
Cảng hàng không quốc tế Long Thành; Cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây; Đường Vành đai 3; Hương lộ 2…và hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đang được đẩy nhanh tiến độ khiến thị trường bất động sản nơi đây tiếp tục tăng nhiệt.
Dự án nổi bật
Xem thêm-
FLAMINGO HẢI TIẾN
Bãi biển Hải Tiến, Xã Hoằng Trường – Hoằng Phụ – Hoằng Châu – Hoằng Phong, Huyện Hoằng Hóa,Thanh Hóa