Theo quy hoạch phân khu đô thị N2 và N3 đến 2030 được Thành phố Hà Nội phê duyệt, 2 khu vực này có quy mô diện tích quy hoạch lên đến gần 1.500ha thuộc các xã như Quang Minh, Kim Hoa, Thanh Lâm, Tiền Phong, Nam Hồng (Đông Anh).
Tháng 2/2013, Hà Nội cũng đã phê duyệt phân khu đô thị N1 thuộc Kim Hoa, Thanh Lâm, Đại Thịnh, Văn Khê, Mê Linh, Tráng Việt, Tiền Phong (Mê Linh) và Đại Mạch (Đông Anh), với quy mô diện tích 2.343,64 ha.
Tuy nhiên, những năm trước đây các dự án BĐS, khu đô thị mới đã mọc lên như nấm, theo thống kê sơ bộ có tới 40 dự án khu nhà ở, đô thị mới ở khu vực này. Tuy nhiên, phần lớn các dự án nơi đây đều trong tình trạng “đắp chiếu”, cỏ mọc sau khi đã giải phóng mặt bằng.
Một phần vì Hà Nội rà soát lại các dự án, một phần do nhiều dự án có thể gặp phải khó khăn về tài chính khi cơn lốc khủng hoảng tài chính đi qua.
Qua khảo sát thực tế, hầu hết những dự án này đều trong tình trạng “bất động”, không một bóng công nhân xây dựng công trình, cỏ mọc um tùm là điều kiện lý tưởng trở thành các bãi chăn thả.
Khu nhà ở Minh Đức –Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Thương mại du lịch Minh Đức, trụ sở tại số 20 lô A khu X3 Mễ Trì, Từ Liêm, HN.
Dự án này có quy mô 17,33ha, theo chủ đầu tư dự án đã đền bù được 92% diện tích đất được duyệt, và khi được duyệt quy hoạch phân khu N1 thì chủ đầu tư sẽ tiếp tục triển khai thi công dự án. Theo đó sẽ hoàn thành điều chỉnh 1/500 vào tháng 6/2013, hoàn thành hồ sơ kỹ thuật thi công (phần không phải điều chỉnh) vào tháng 4/2013, và triển khai hạ tầng kỹ thuật vào tháng 4/2013.
Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện nay, sau nhiều lần cam kết với các nhà đầu tư về những mốc mới trong việc triển khai nhưng thực tế dự án này vẫn hoàn toàn “bất động”.
Chuối bao vây khu nhà ở Minh Đức (ảnh: Kiều Thuật -14/7/2013)
Dự án Minh Giang Đầm Và – Chủ đầu tư Công ty TNHH Minh Giang
Dự án này được chia thành 3 giai đoạn, dự án Minh Giang Đà Và giai đoạn 1 có quy mô 25,46ha gồm 171 căn biệt thự đơn lập và 248 căn nhà song lập, 119 căn nhà phố, cây xanh, dịch vụ công cộng, khu thể thao,…
Minh Giang Đầm Và giai đoạn 2 có quy mô 3,43ha gồm 68 căn song lập và 48 căn nhà phố.
Minh Giang Đầm Và giai đoạn 3 có quy mô 17,37ha, gồm 3 nhà chung cư cao 14 tầng với tổng diện tích sàn là 64.405 m2, 90 nhà biệt thự đơn lập cao 3 tầng, tổng diện tích sàn là 20.160 m2, 34 nhà biệt thự song lập, cao 3 tầng, tổng diện tích sàn là 6.664 m2 và 150 nhà ở liền kề, cao 3 tầng với tổng diện tích sàn là 38.610 m2.
Khu nhà ở cao cấp Ba Đình - Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Ba Đình là chủ đầu tư.
Dự án bao gồm 2 giai đoạn với quy mô là 17,1 ha, giai đoạn 1 có diện tích 8,3 ha và giai đoạn mở rộng có quy mô 8,8 ha. Nhóm nhà ở lô phố có diện tích từ 101 –133 m2.
Trước đây, chủ đầu tư đã có Thông báo đến nhà đầu tư về nguyên nhân về việc chậm thực hiện các điều khoản trong Hợp đồng, chậm triển khai dự án là do dự án nằm trong danh sách rà soát của Thành phố, sau khi quy hoạch chung.
Chủ dự án cũng cho rằng, theo quy định, chỉ sau khi phân khu đô thị N1 được phê duyệt thì các Chủ đầu tư mới có thể trình các Sở quản lý phê duyệt phần khớp nối hạ tầng kỹ thuật với các dự án xung quanh. Dự án đã hoàn thành 100% đền bù, GPMB, đã thi công san lấp được 8ha, đã thi công phần móng một số tuyến đường giao thông nội bộ,…
Đây là hiện trạng dự án Ba Đình, ngay dưới chân biển treo của dự án, nông dân vẫn đang canh tác hoa màu.
Nông dân đang chăm chỉ chăm sóc hoa màu dưới chân biển dự án (ảnh: Kiều Thuật 14/7/2013)
Chủ dự án thì cho rằng phải chờ quy hoạch phân khu được duyệt thì mới tiếp tục triển khai tiếp dự án, đây là lý do bất khả kháng nên dự án đã chậm tiến độ nhiều tháng nay, nhưng đến nay đã gần 5 tháng sau khi quy hoạch phân khu đô thị N1 được duyệt (tháng 2/2013), hầu hết các dự án nằm dọc tuyến đường quy hoạch 48m này vẫn “nằm im bất động”.
Dư luận, nhà đầu tư tại các dự án này đang rất bức xúc trước thực tế trên, và hoài nghi về năng lực thực sự của chủ đầu tư, liệu họ có đủ năng lực tài chính để triển khai?
Có lẽ, ngoài dự án Minh Đức, Minh Giang Đầm Và, Ba Đình,…còn nhiều dự án đô thị khác tại Mê Linh cũng đang gặp phải tình trạng “bỏ hoang” như trên. Một thời, đất liền kề, biệt thự ở những thời điểm thị trường nóng lên đến cả vài chục triệu đồng mỗi m2, nhưng nay thị trường gần như “đóng băng”, không có giao dịch. Đất biệt thự, liền kề khu vực này vì thế đã giảm trong 8 quý liền tiếp, với mức giảm khoảng 50-60% so với trước.
