Chuyển dịch đầu tư BĐS vào Nam, xu thế mới của người Hà Nội

Khảo sát tại nhiều sàn giao dịch BĐS, thực tế cho thấy khoảng 30% tổng số giao dịch là khách hàng phía Bắc. Đặc biệt là từ Hà Nội. Dự báo tỷ lệ này sẽ tiếp tục có xu hướng tăng trưởng trong năm 2017.
 
Ông Th, một khách hàng gốc Hà Nội cho biết, năm 2015 ông đã bán căn nhà ở quê với giá 12 tỷ để mua một mảnh đất rộng 2000 m2 tại Bình Dương đào ao thả cá và cho nông dân thuê lại trồng cây ngắn ngày. Số tiền còn lại ông mua một căn hộ để cho thuê lại với trị giá 1000 USD/tháng. Ông cho biết, hiện tại đã có nhiều người muốn mua lại miếng đất ấy với giá gấp đôi nhưng ông vẫn chưa muốn bán, vì ông cho rằng nó sẽ tiếp tục tăng giá.
Cũng vào thời gian cuối năm, với quyết định định cư trong Nam, chị Hằng đã quyết định mua một lúc 2 căn hộ Vinhome Central Park của tập đoàn Vingroup. Trong đó chị cho thuê lại một căn và một căn dùng để ở. Chị cho biết, cuộc sống tại TPHCM vui vẻ sầm uất hơn, và cũng ko quá khắc nghiệt như ở ngoài Bắc.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM nói: "Thị trường BĐS TPHCM là một thị trường năng động có sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội.”
Khảo sát của nhiều đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy hiện các căn hộ cao cấp cho thuê ở trung tâm TP.HCM có tỷ suất sinh lợi hằng năm trên 8% trong khi tại thị trường Hà Nội chỉ dao động mức 2-4,5%. Song với đó, nhiều nhà đầu tư còn chú ý đến nhiều yếu tố khác về lợi thế của TP.HCM như dân số quần cư đông đúc, hạ tầng tốt, có nhiều người ngoại quốc đến du lịch, làm việc, sinh sống…

 Nhiều nhà đầu tư phía Bắc đã dịch chuyển dòng vốn từ Hà Nội vào Sài Gòn mua nhà đất vì tỷ suất sinh lời tại thị trường này cao hơn. Ảnh: Lucas Nguyen Nguồn Vnexpress

Hơn nữa, mặt bằng giá bất động sản Hà Nội hiện ở mức cao hơn các khu vực khác nên với khoảng trên dưới 1 tỷ đồng trong tay, nhà đầu tư Hà Nội khó có thể sở hữu một bất động sản có vị trí đẹp với tỷ suất sinh lời cao. Trong khi đó, thị trường bất động sản phía Nam gần đây xuất hiện nhiều dự án tung ra thị trường những sản phẩm tọa lạc tại vị trí đẹp và có giá trị chỉ trên dưới 1 tỷ đồng.
Lý giải nguyên nhân khách hàng phía Bắc chuộng BĐS phía Nam, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Tổng giám đốc Hệ thống Hệ thống siêu thị dự án Bất động sản STDA (Cengroup) cho rằng tỷ suất sinh lời của thị trường Hà Nội thường thấp hơn TP HCM khoảng 2-3%. Đó có thể là lý do khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng trong thời gian gần đây.
 
Tuy nhiên, ông cũng cho biết, xu hướng này không phải mới mà từng xuất hiện khoảng năm 2008-2010, song sau đó bất động sản rơi vào khủng hoảng nên bị gián đoạn. Gần đây nhiều nhà đầu tư quay lại thị trường nên xu hướng này lại xuất hiện.
 
Năm 2016, nhiều chủ đầu tư các dự án đình đám ở TP HCM đã tổ chức mở bán rầm rộ tại thủ đô. Có thể kể đến những đợt Bắc tiến dự án của các đại gia địa ốc tại TP HCM như: Vingroup, Khang Điền, Novaland, Phú Mỹ Hưng, VinaCapital, CapitaLand.... Chủng loại hàng hóa Bắc tiến cũng khá đa dạng, từ biệt thự, nhà phố cho đến căn hộ cao cấp, thậm chí bất động sản nghỉ dưỡng đều đã ồ ạt chào hàng tại Hà Nội.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu: "Thời tiết TPHCM nắng dịu quanh năm, không gian đô thị thông thoáng là môi trường du lịch lý tưởng đối với khách trong và ngoài nước. Hơn thế nữa, thị trường bất động sản TP HCM luôn sôi động hơn so với Hà Nội, tâm lý nhà đầu tư dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Đó cũng là lý do BĐS TPHCM ngày càng thu hút khách hàng miền Bắc".