TPHCM: Cuối năm cao điểm cung cầu, địa ốc lên cơn sốt

Có một thay đổi thú vị trên thị trường địa ốc khi trục “điểm nóng” Đông - Nam đang dần trở thành thế “chân vạc” khi khu Tây trỗi dậy mạnh mẽ. Sau sự đổ bộ của các tên tuổi như Novaland, Phúc Khang, Sacomreal, Hưng Thịnh Corp. Gần đây nhất, Vingroup công bố sẽ ra mắt dự án Vinhomes Sapphire với giá bình dân chỉ 700 triệu. Sự kiện đã khiến nhiều ông lớn BĐS “rùng mình” khi nghĩ đến việc cạnh tranh với anh cả Vingroup. Ông trùm về BĐS cao cấp.
Trăm hoa đua nở, trăm nhà đua tiếng
Giáp tết, thường là thời điểm các chủ đầu tư “bung” ra các dự án thuộc hàng “siêu phẩm” để hút khách. Theo khảo sát, sôi động nhất là tại khu Nam và khu Đông thành phố, hàng loạt dự án “đua nhau khoe sắc”. Nổi lên như một trái tim giữa lòng thành phố, dự án Vinhome Golden River nổi bật với vị trí độc tôn Quận 1 và nằm ôm lấy sông Sài Gòn thơ mộng, đẹp và quyến rũ hàng loạt nhà đầu tư, khách hàng trong và ngoài nước. Với quỹ đất sạch lên tới hơn 25.29 héc ta, Vinhome Golden River dường như tạo ra sức kéo khổng lồ cho thị trường BĐS trong năm 2016 và những năm tới.

Dự án Vinhome Central Park của Vingroup bên sông Sài Gòn

Trước đó, đại gia Vingroup cũng tung ra dự án cao cấp Vinhome Central Park. Còn được gọi là Vinhomes Tân Cảng (Quận Bình Thạnh) là dự án chủ lực của tập đoàn Vingroup tại TP Hồ Chí Minh. Dự án được lấy cảm hứng từ khu Central Park – NewYork nổi tiếng thế giới, với khát khao hướng đến khu phức hợp hoàn hảo và đẳng cấp nhất Việt Nam. Công viên rộng và xinh đẹp bậc nhất Việt Nam. Khi tại phía Bắc Vinhomes Riverside, Royal City, Times City… đã đưa thương hiệu Vingroup đến với BĐS cao cấp, lại một lần nữa Vingroup khẳng định địa vị và thương hiệu của mình tại thị trường TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung. Nhiều chuyên gia BĐS cho biết, dự án Vinhomes Central Park hứa hẹn sẽ là một trong những khu đô thị hiện đại và đẳng cấp bậc nhất tại Việt Nam cùng với tòa nhà Landmark cao 81 tầng.
Theo thống kê của CBRE Việt Nam, dự kiến đến năm 2017 nguồn cung căn hộ tại quận 2 và quận 9 sẽ tăng mạnh lần lượt là 58% và 200%. Tương tự, tổng diện tích sàn xây dựng các trung tâm thương mại dự kiến sẽ tăng 10% tại quận 2 trong vòng 3 năm tới, bao gồm nhưng không giới hạn trong các dự án Estella Heights (37.290 m2 sàn), Thảo Điền Pearl (20.400 m2 sàn), Lexington Residence và The Sun Avenue. Ngoài ra, dự án Sala Quận 2 (gồm 234 biệt thự, 395 nhà phố và 5.600 căn hộ cao cấp, một khách sạn 5 sao và một bệnh viện) của công ty Đại Quang Minh đã bắt đầu gia nhập thị trường giai đoạn 1.
Khảo sát cho thấy giai đoạn 2012-2020, khu Đông của Tp. HCM có 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh phí thực hiện lên đến gần 250.000 tỷ đồng, trong đó “khủng” nhất là các tuyến vành đai 2, 3, 4 và tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên.
“Thời điểm vàng” cho người mua nhà
Theo chuyên gia địa ốc Nguyễn Văn Trân, cuối năm là “thời điểm vàng” của cả người mua nhà cũng như các chủ đầu tư vì đây là thời điểm hào hứng nhất. Không chỉ vốn nội, mà ngoại hối cũng ồ ạt chảy về. Thống kê của HoREA cho thấy:  Lượng kiều hối của riêng thành phố Hồ Chí Minh có khả năng đạt được 5,7 tỷ USD trong năm 2016, trong đó khoảng 21% đầu tư vào thị trường bất động sản. Không chỉ chủ đầu tư linh hoạt trong các chương trình mua bán nhà mà các ngân hàng cũng hỗ trợ khách hàng có giải pháp tài chính tốt hơn. Những yếu tố này sẽ giúp doanh số bán hàng của các dự án tăng đột biến vào thời điểm cuối năm.”

 Condotel Vinpearl Nha Trang được nhiều giới đầu tư quan tâm với vị trí sát biển Nha Trang

Báo cáo của CBRE cho thấy, thị trường có tổng cộng 8.016 căn hộ mới từ 23 dự án, trong đó 13 dự án mới hoàn toàn và 10 dự án chào bán giai đoạn sau. Nguồn cung mới của phân khúc trung cấp chiếm tỉ lệ cao nhất với khoảng 68% tổng nguồn cung mới.
Thị trường BĐS còn đón nhận nguồn cung từ các dự án nghỉ dưỡng như Condotel Vinpearl Nha Trang, Vinpearl Phú Quốc, Ariyana Beach Resort and Suites, Republic Plaza, Lạch Tray Riverside…
Chuyên gia Nguyễn Ngọc Vinh cũng phân tích: “Với nguồn cung đang có khả năng vượt trên nguồn cầu thì “sức nóng” của sự cạnh tranh là rất lớn. Để thu hút được khách hàng, các dự án và các nhà đầu tư cần đưa ra nhiều chương trình ưu đãi tốt hơn, chính sách bàn hàng có lợi cho người mua. Các dự án tạo ra nhiều ưu đãi cũng như chú trọng đến tâm lý khách hàng sẽ có sức hấp dẫn hơn”. “Sự cạnh tranh của các dự án sẽ mang lại những ưu đãi, chính sách bán hàng, giá nhà… tố tvà có lợi hơn rất nhiều. Tuy nhiên, cũng cần biết chọn mặt gửi vàng vào các dự án có tiện ích, không gian, môi trường sống vượt trội” - ông Vinh khuyến cáo.
Việc các dự án “đặc sản” được găm sẵn để bung ra đón đầu là tất yếu. Điều này cũng mang lại nguồn cung lớn, đa dạng. Đây là lúc nhu cầu mua nhà của người Việt Nam sẽ tăng cao so với các thời điểm khác trong năm. Do đó, đây là cơ hội tốt để các dự án thu được lợi nhuận cao. Và điều đó cũng mang lại nhiều lợi thế cho người mua.
Đây là thời điểm người mua nhà muốn tậu một căn nhà ưng ý từ các khoản tiết kiệm và lương thưởng của cả năm. Nắm bắt được tâm lý này, chủ đầu tư không chỉ cố gắng đẩy nhanh tốc độ hoàn thiện dự án mà còn đưa ra nhiều chương trình ưu đãi phục vụ khách hàng.
Mỹ Dung